Herzlich willkommen
im DLG

Funktional und ökonomisch stringent

Ivan Cavegn, Architekt

An der Giessenstrasse in Vaduz entstand ein kundenorientiertes Verwaltungsgebäude für die Liechtensteinische Landesverwaltung. Der Neubau richtet sich zum Zentrum hin aus und erfährt mit seiner konsequenten Struktur und seinem ruhigen architektonischen Ausdruck eine starke Klarheit.

Die gedeckte Eingangshalle zeigt sich ostseitig als repräsentativer Hauptzugang zum Dienstleistungszentrum. Die Mitarbeitereingänge befinden sich auf der Nord- und Südseite, während Anlieferungen auf der Rückseite des Gebäudes autonom erfolgen können.

Grösstmögliche Flexibilität

Mit seiner konsequenten Gebäudestruktur und zwei gezielt platzierten Versorgungs- und Erschliessungskernen ermöglicht das Grundrisskonzept grösstmögliche Flexibilität in der Raumeinteilung. So kann jederzeit auf Raum- und Nutzungsveränderungen sowie auf künftige Anpassungen an die Gebäudetechnik reagiert werden.

Eine zweigeschossige Eingangshalle empfängt Besucherinnen und Besucher mit Blickbezug zum zentralen, lichtdurchfluteten Innenhof. Hier finden die Besucherinnen und Besucher den kundenorientierten Nutzungsbereich mit einer Empfangs- und Schalterzone. Besprechungsräume, ein Mehrzweckraum sowie eine von aussen zugängliche 24-Stunden-Zone mit Post- und Abholfächern sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden.

In den drei Obergeschossen liegt der amtsinterne Bereich mit grosszügigen Büroräumlichkeiten für rund 270 Mitarbeitende. Ihnen steht im dritten Obergeschoss zudem ein attraktiver Pausenbereich mit gedeckter Terrasse zur Verfügung. In den beiden Untergeschossen runden Tiefgaragenstellplätze, Technikräume, Lager und Garderoben das Raumangebot ab.

Ganzjährig optimales Raumklima

Die strukturierte Lamellenfassade spiegelt einerseits die Funktion dieses Verwaltungsgebäudes mit seiner offenen und transparenten Haltung wider und bewirkt andererseits eine natürliche Beschattung. Dank ressourcenschonender Bauweise und höchsten technischen Standards kann ein Drittel des Gesamtstrombedarfes durch die Photovoltaikanlage gedeckt werden. Um im Winter nachhaltig heizen zu können, ist das Gebäude an das Fernwärmenetz des Landes angeschlossen. Im Sommer wird die Gebäudemasse mittels Grundwasser aktiviert und dadurch ein ganzjährig optimales Raumklima erzielt.

Der Architekturentwurf verbindet eine ökonomische Stringenz mit hoher Flexibilität und Funktionalität. Er schafft Raum für die Abläufe des Verwaltungsapparates und bietet Mitarbeitenden individuell gestaltbare und hochwertige Arbeitsbereiche.

Die Baugrube des Dienstleistungszentrums Giessen

Jan Egeter, Bauingenieur

Das Dienstleistungszentrum Giessen in Vaduz beinhaltet nebst den vier sichtbaren oberirdischen Geschossen auch zwei Untergeschosse, welche als Tiefgarage dienen. Da die Gebäudeunterkante am tiefsten Punkt bis zu 8 m unter dem gewachsenen Terrain und ca. 5.8 m im Grundwasser liegt, wurde für die Realisierung des Projekts eine entsprechend aufwendige Baugrubensicherung sowie Wasserhaltung erforderlich.

Für die vertikale Baugrubensicherung wurde zur Minimierung der abzuführen Wassermenge im hochdurchlässigen Rheinschotter und des damit in direktem Zusammenhang stehenden Absenktrichters ein geschlossenes System mit Spundbohlen gewählt. An den Bereichen, wo die Baugrube nahe an die Bestandsbauten angrenzt, wurde zur Begrenzung der Deformationen eine Pfahlwand ausgeführt. Mit dieser Kombination konnte die Baugrube seitlich gegenüber dem Grundwasser abgedichtet werden. Zur Reduktion des Wasserzutrittes von unten wurden die Spund- und Pfahlwände in die etwa 20 m unter Terrain verlaufende Bodenschicht der Hinterwasserablagerungen eingebunden, welche gegenüber dem Rheinschotter eine massgeblich geringere vertikale Durchlässigkeit (ca. Faktor 100) aufweist und somit als «dichtende Schicht» aktiviert werden konnte. Dies hatte zur Folge, dass die Spundwand auf eine Länge von 22 m ausgelegt werden musste, was mit entsprechenden bautechnischen Herausforderungen verbunden war. Beispielsweise musste der Mäkler beim Eintrieb der Spundbohlen zur Begrenzung der Lärmemissionen mit einer speziellen Lärmschutzvorrichtung erweitert werden, um den Baulärm im Zentrum von Vaduz auf ein erträgliches Niveau eingrenzen zu können.

Damit der Wasserspiegel innerhalb der Baugrube auf ein Niveau von etwa 8 m Tiefe abgesenkt werden konnte, mussten insgesamt 7 Filterbrunnen gebohrt werden. Durch das geschlossene Baugrubensystem konnte die abzuführende Wassermenge trotz der beträchtlichen Grundrissfläche von 3’360 m² und des Absenkziels in ca. 8.7 m Tiefe auf etwa 15’000 l/min eingegrenzt werden.

Die Abstützung der vertikalen Baugrubensicherung erfolgte durch vorgespannte Litzenanker in ein- bzw. zweilagiger Anordnung. Durch den hohen Wasserdruck wurde für vereinzelte Abschnitte eine Vorspannung der Anker bis auf eine Festsetzkraft von P0 = 600 kN (= 60 to) erforderlich.

Zur Überwachung der Bauarbeiten wurde ein weitreichendes Überwachungskonzept umgesetzt. Die Spundwandarbeiten wurden mittels Erschütterungsmessungen überwacht. Ebenso erfolgte eine permanente geodätische Überwachung der angrenzenden Liegenschaften. Eine umfangreiche Überwachung wurde ebenso für das Giessengewölbe erforderlich, welches in unmittelbarer Nähe zum Baugrubenabschluss parallel zur Baugrube unterhalb der Giessenstrasse verläuft. Die hohe Empfindlichkeit des Gewölbes erforderte eine periodische geodätische Aufnahme von vordefinierten Messpunkten im Gewölbeinnern sowie auf der Giessenstrasse, um allfällige durch die Bauarbeiten hervorgerufene Bewegungen am Gewölbe zu tracken.

Das Büroraumkonzept «New Work»

Sandra von Petersdorff, Büroraumplanung

Die Arbeitswelt hat sich in den letzten Jahren massgeblich verändert. Das neue Dienstleistungszentrum Giessen in Vaduz steht sinnbildlich als richtungsweisender Leuchtturm dafür, wie wir bei von Petersdorff AG die Prinzipien des Konzeptes «New Work» nachhaltig umgesetzt haben.

«New Work» bedeutet für uns, Mitarbeitenden jene unabdingbare Flexibilität zu bieten, welche sie benötigen, um motiviert, prozessorientiert und effizient arbeiten zu können. Das Dienstleistungszentrum Giessen wurde nicht nur als Ort der traditionellen Bürotätigkeit konzipiert, sondern als ein dynamisches Umfeld, welches verschiedene Arbeitsstile und -methoden unterstützt oder gar erst ermöglicht. Von individuellen Arbeitsplätzen über Coworking-Spaces bis hin zur Möglichkeit des Home-Office – wir haben eine Vielzahl von Optionen geschaffen, um Mitarbeitenden die Möglichkeit zu bieten, ihren Arbeitsplatz entsprechend ihren individuellen Bedürfnissen und aktueller Arbeitssituation frei auswählen zu können.

Doch «New Work» ist weit mehr als die physische Gestaltung des Layouts oder des singulären Arbeitsplatzes. Es ist eine Philosophie, die eine Kultur der Zusammenarbeit, des Lernens und der gemeinsamen Entwicklung manifestiert. Das neue Dienstleistungszentrum Giessen figuriert somit nicht nur als betretbarer Raum für konzentriertes Arbeiten, sondern auch als offene Sphäre für den Austausch von Ideen, die Zusammenarbeit in Teams und das gegenseitige Lernen.

Wir verstehen, dass die Gestaltung der Arbeitsumgebung einen unmittelbaren Einfluss auf die Leistungsfähigkeit und Zufriedenheit der Mitarbeitenden und Besucher hat. Deshalb haben wir nicht nur Räume geschaffen, sondern eine Atmosphäre, die Kreativität, Innovation und Interaktion fördert. Das Dienstleistungszentrum Giessen ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Symbol für die Zukunft des Arbeitsplatzes.

Das Projekt «New Work» wurde von Anbeginn an von einem umfassenden Change-Prozess begleitet. In enger Zusammenarbeit mit dem verantwortlichen Architekten wurde ein fliessendes Raumkonzept entwickelt, welches sich harmonisch in die neugeschaffene Gebäudestruktur einfügt. Besonderes Augenmerk wurde auf Flexibilität sowie Mobilität gelegt, um den Anforderungen des zukünftigen Wandels auch weiterhin gerecht werden zu können. Während des gesamten Gestaltungs- und Change-Prozesses wurden die verschiedenen Amtsstellen involviert und die Möglichkeit geboten, das neue Fit Out aktiv mitzugestalten.

Die fortschreitende Digitalisierung führte auch im Dienstleistungszentrum Giessen zu einer deutlichen Reduzierung von Papierablagen und einer verstärkten Integration digitaler Prozesse. Obwohl zum Zeitpunkt des Einzugs lediglich 10% des Flexkonzepts umgesetzt wurden, bieten das Gebäude und die geschaffenen Strukturen auch in Zukunft erhebliches Wachstumspotenzial.

Jedes Stockwerk überrascht Mitarbeitende und Besuchende mit einzigartigen Highlights. Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende öffentliche Besucherzone mit Sitzungsräumen, Schalterzonen sowie einem grossangelegten Empfangsbereich. Die Arbeitswelten erstrecken sich über die Stockwerke 1 bis 3. Ebenfalls im 3. Obergeschoss wurde eine Collab-Zone mit Cafeteria, Terrasse, Multi-Space-, Ruheräumen sowie Rückzugsmöglichkeiten eingerichtet. Das Farb- und Materialkonzept des neuen Gebäudes ist naturverbunden und gleichermassen einladend gehalten, wobei die Gestaltungselemente eng mit der Architektur des Gebäudekomplexes verbunden sind und somit zu einer zeitlosen Ästhetik beitragen.

Wir danken allen Beteiligten, die dazu beigetragen haben, dieses Projekt erfolgreich umzusetzen. Gemeinsam haben wir eine Arbeitsumgebung geschaffen, welche die Bedürfnisse von Mitarbeitenden und Besuchenden gleichermassen berücksichtigt und Raum für exzellente Arbeitsergebnisse sowie eine starke Gemeinschaft bietet.

Anforderungen

Mit dem Bau des Dienstleitungszentrums für rund 300 Mitarbeitern soll die Landesverwaltung noch effizienter und kundenfreundlicher werden. Die Amtsstellen werden an wenigen Standorten in grössere Gebäudeeinheiten zusammengefasst, mit dem Ziel, einen wirtschaftlichen Unterhalt der Immobilien zu gewährleisten um betriebliche Synergien nutzen zu können.

Energiekonzept

Mit einer sehr guten thermischen Gebäudehülle, einer Grundwasser Wärmepumpe und mit dem Verzicht auf eine mechanische Kälteerzeugung ist der Gesamtenergiebedarf des Gebäudes sehr tief. Mit Hilfe einer 88kWp Photovoltaikanlage wird sogar eine «Null Energiebilanz» erreicht. Durch die hohe Transparenz des Gebäudes ist der Tageslichtanteil sehr hoch und dadurch der Energieaufwand für die künstliche Beleuchtung sehr tief.

Thermische Gebäudesimulation

Die Gebäudehülle wurde bezüglich sommerlichem und winterlichem Wärmeschutz, sowie Tageslichtnutzung mit Hilfe einer Gebäudesimulation optimiert. Dabei wurden verschiedene Einflussfaktoren wie Beschattung, Glas-Kennwerte, Speichermassen und Nutzerverhalten oder auch wirtschaftliche Aspekte wie z.B. Unterhaltskosten für einen beweglichen Sonnenschutz, berücksichtigt. Um den Raumkomfort im Neubau auch für zukünftige Generationen zu gewährleisten wurden Raumsimulationen mit verschiedenen Klimaszenarien durchgeführt. Durch die schwere Bauweise mit offenen Betondecken zusammen mit der äusseren Fixbeschattung, sowie durch die Nutzung des Grundwassers für die Bodenkühlung bleibt auch in Zukunft bei steigenden Aussentemperaturen ein hoher Raumkomfort erhalten.

Schallschutz und Raumakustik

Neben der hohen Energieeffizienz und dem Raumkomfort im Sommer wurde auch dem Schallschutz und insbesondere der Raumakustik ein hoher Stellenwert beigemessen. Durch akustische 3D-Raumsimulationen wurden Empfangsbereich, Vortragssaal und Bürozonen mit Hilfe von Hörproben verschiedener Innen-Materialisierungen optimiert.

Energiebezugsfläche (EBF)

6’716 m2

Effektiver Heizwärmebedarf (Q_h,eff)

16 kWh/m²

Energieeffizienz

Energieeffizienzklasse A, Minergie-P

Auftrag

Lenum AG:

• Energiekonzept mit Ziel Minergie-P
• Bauphysik und Gebäudesimulation
• Schallschutz und Raumakustik
• Tageslichtnutzung und Beleuchtungsplanung
• Nachhaltigkeit gemäss SNBS

Die langfristige Planung der Überbauung des Giessenareals in Vaduz

Michael Pattyn, Stabsstelle für staatliche Liegenschaften, Projektleiter

Im Jahr 1957 erwarb das Land Liechtenstein von der Gemeinde Vaduz die im Toniäule gelegenen, aneinander angrenzenden Grundstücke Nr. 736 und Nr. 737. Auf dem westlich der heutigen Marktplatzgarage gelegenen Areal wurde in den nachfolgenden Jahren die Oberschule Vaduz gebaut, welche bis heute als Schulgebäude Giessen besteht. Das jüngst errichtete Dienstleistungszentrum Giessen der Landesverwaltung befindet sich unmittelbar südlich des Schulgebäudes auf dem bislang unbebaut gewesenen «Minigolfareal».

Mitte der 1980erJahre entstand die Absicht, die beiden Grundstücke künftig für die Landesverwaltung zu nutzen. In unmittelbarer Nachbarschaft zum Regierungsgebäude und zu weiteren Verwaltungsbauten des Landes war das im Zentrum von Vaduz gelegene Areal hierfür prädestiniert und gross genug für einen zusammenhängenden Gebäudekomplex. So wurde durch das damalige Landesbauamt im Jahr 1986 eine Überbauungsstudie für das ehemalige Minigolf- und Oberschulareal erarbeitet.

Im Jahr 1990 veranstalteten das Land Liechtenstein und die Gemeinde Vaduz gemeinsam einen Ideenwettbewerb für die Planung von Landes- und Gemeindebauten im Bereich des Schulareals Äule. Gegenstand der Planung waren Bauten der Landesverwaltung und eine Landesbibliothek sowie eine Primarschule und ein Freizeitzentrum der Gemeinde Vaduz. Im September 1991 wurde der Ideenwettbewerb abgeschlossen. In weiterer Folge kam es zum Bau der Primarschule Äule und des Vaduzer Saals. Die Realisierung der geplanten Landesbauten hingegen liess auf sich warten. Zur selben Zeit vordringlicher waren nämlich die Neugestaltung des Regierungsviertels mit dem geplanten neuen Landtagsgebäude samt Vorplatz, die Sanierung und bauliche Erweiterung des Landesmuseums und der Neubau des Landesarchivs.

Im Jahr 1994 wurde zur Weiterführung der Planung des Landes die Bedarfsplanung für einen Verwaltungsneubau der Überbauung «Minigolf» in Angriff genommen. Mehrere vorwiegend in Mietobjekten untergebrachte Amtsstellen sollten in einem landeseigenen Gebäude untergebracht werden. Im Januar 1995 stand das Raumprogramm für die Durchführung eines Projektwettbewerbs für eine erste Bauetappe fest. Der Wettbewerb wurde im Dezember 1995 mangels zufriedenstellender Beiträge ergebnislos abgebrochen. Zur geplant gewesenen Neuausschreibung des Wettbewerbs im Jahr 1996 kam es nicht mehr.

In nachfolgenden Planungsstudien des Hochbauamts der Jahre 1998 bis 2002 wurde neben dem Neubau eines Verwaltungszentrums auch der Neubau eines Gerichtsgebäudes ostseitig des Schulareals untersucht. Vorstudien der Jahre 2012 bis 2016 führten schliesslich zum definitiven Entscheid, im Rahmen der Liegenschaftsstrategie für Schul- und Verwaltungsbauten südlich des Schulgebäudes Giessen einen Neubau für die Liechtensteinische Landesverwaltung zu errichten. Der im Herbst 2018 abgeschlossene Architekturwettbewerb führte zu dem nun realisierten Neubau. Eine bauliche Erweiterung soll später in nördlicher Richtung nach erfolgtem Abbruch des Schulgebäudes Giessen realisiert werden.

Die hiermit skizzierte Projektenwicklung veranschaulicht eindrücklich, welche Zielstrebigkeit und Beharrlichkeit die Umsetzung staatstragender Hochbauprojekte von allen Beteiligten abverlangt. Nicht selten stecken zwanzig bis dreissig Jahre Arbeit hinter einem derart grossen und bedeutenden Projekt wie das Dienstleistungszentrum Giessen, in dem heute Amtsstellen mit rund einem Viertel der Mitarbeitenden der Landesverwaltung untergebracht sind.

• Im Dienstleistungszentrum Giessen arbeiten künftig bis zu 270 Mitarbeitende aus 8 Amtsstellen.
• 250 Bauarbeiter aus ca. 70 Firmen plus viele weitere helfende Hände waren am Bau beteiligt.
• In einer Bauzeit von 3 ½ Jahren wurde ein Gebäude mit einem Volumen von 44’700 m³ realisiert. Dies entspricht dem 12-fachen Volumen aller Wasserbecken des Schwimmbades Mühleholz in Vaduz.
• Die hauseigene Photovoltaik-Anlage produziert genügend Strom für 25 Haushalte.
• Beim Bau des Dienstleistungszentrums vielen 20’000 m³ Aushub an. Dies entspricht dem Volumen von 24 Einfamilienhäusern.
• Die moderne Lüftungsanlage mit hoch effizienter Wärmerückgewinnung wälzt in einer Stunde so viel Luft um wie ca. 3 Millionen Luftballons.
• Filzlamellen an den Decken mit einer Gesamtlänge von 40 Kilometern sorgen für beste Raumakustik.
• Mehr als 70 verschiedene Gehölze, Stauden, Gräser, Farne & Kräuter bieten ein möglichst vielfältiges Angebot für Vögel, Insekten und Kleinsttiere.
• Die begrünte Fläche ist halb so gross wie der Peter-Kaiser-Platz vor dem Regierungsgebäude in Vaduz.